Comprar una vivienda de segunda mano implica mucho más que comprobar si nos gusta su distribución, la ubicación o el estado de la cocina y los baños. Hay elementos que no se ven a simple vista y que, sin embargo, pueden tener una gran importancia en la seguridad, el confort y los gastos futuros de la vivienda.
Uno de ellos es la instalación eléctrica.
Una instalación antigua, deteriorada o que no esté preparada para las necesidades actuales puede convertirse en una fuente de averías y gastos después de la compra. Por eso, antes de cerrar una operación, es recomendable conocer en qué estado se encuentra.
Pero ¿qué se debe revisar exactamente?
Qué revisar de la instalación eléctrica antes de comprar una vivienda de segunda mano
1. El estado general de la instalación
Lo primero es valorar la antigüedad y el estado general de la instalación eléctrica.
Una vivienda construida hace varias décadas puede conservar parte de su instalación original. Esto no significa necesariamente que sea insegura, pero sí que conviene comprobar si ha sido actualizada y si sus componentes siguen encontrándose en buenas condiciones.
También hay que tener en cuenta si se han realizado reformas posteriores y si estas se hicieron correctamente.
2. El cuadro eléctrico
El cuadro eléctrico es uno de los puntos más importantes de la instalación.
Durante una revisión se comprueba, entre otras cuestiones, el estado de los dispositivos de protección y que los diferentes circuitos estén correctamente organizados y protegidos.
También es importante comprobar si el cuadro dispone de los elementos de protección adecuados y si presenta signos de deterioro, calentamiento o conexiones deficientes.
Un cuadro muy antiguo no implica por sí solo que toda la instalación deba sustituirse, pero puede ser una señal de que necesita una actualización.
3. El cableado
Gran parte de la instalación eléctrica queda oculta dentro de las paredes, por lo que no siempre es posible comprobar visualmente todo el cableado.
Sin embargo, sí pueden revisarse los elementos accesibles y comprobarse determinados aspectos de la instalación mediante las pruebas correspondientes.
El objetivo es detectar posibles deterioros, conexiones defectuosas o una instalación que no esté adaptada a las necesidades actuales de la vivienda.
4. Los enchufes e interruptores
Los enchufes y mecanismos también pueden proporcionar información sobre el estado de la instalación.
Durante la revisión conviene prestar atención a:
- Enchufes flojos o deteriorados.
- Interruptores que no funcionan correctamente.
- Marcas de quemaduras.
- Olores extraños.
- Signos de sobrecalentamiento.
- Conexiones deficientes.
También es interesante comprobar que exista un número suficiente de puntos de corriente para las necesidades actuales.
Una vivienda antigua puede haber sido diseñada cuando se utilizaban muchos menos aparatos eléctricos que actualmente.
5. La toma de tierra
La toma de tierra es un elemento fundamental para la seguridad eléctrica.
Su función es proporcionar un camino para las corrientes de defecto y facilitar la actuación de los sistemas de protección cuando se produce una anomalía.
Por eso, antes de comprar una vivienda, es importante comprobar que la instalación dispone de una toma de tierra adecuada y que funciona correctamente.
6. El diferencial y los magnetotérmicos
El diferencial y los magnetotérmicos cumplen funciones diferentes dentro de la instalación y son fundamentales para su protección.
En una revisión eléctrica se comprueba el correcto funcionamiento de estos dispositivos y que sean adecuados para la instalación.
Si el diferencial salta constantemente o los magnetotérmicos se disparan con frecuencia, es importante conocer el motivo antes de comprar la vivienda.
No debería asumirse que se trata simplemente de una pequeña molestia: puede existir una avería, una sobrecarga o algún problema que deba solucionarse.
7. La potencia eléctrica y los circuitos
También conviene comprobar si la instalación está preparada para el consumo que tendrá la vivienda.
Actualmente utilizamos numerosos equipos eléctricos: vitrocerámica, horno, aire acondicionado, termo eléctrico, calefacción, cargadores, electrodomésticos, equipos informáticos, etc.
Una instalación antigua puede no estar correctamente adaptada a esta demanda.
Por eso es importante valorar si los circuitos existentes y la potencia disponible son adecuados para las necesidades de los futuros propietarios.
8. Señales de problemas eléctricos
Antes de comprar una vivienda, conviene prestar especial atención a determinadas señales:
- Luces que parpadean.
- Enchufes que se calientan.
- Chispas al conectar determinados aparatos.
- Olor a plástico o cable quemado.
- Saltos frecuentes del diferencial.
- Cortes de luz al utilizar varios electrodomésticos.
- Enchufes o interruptores deteriorados.
- Zonas de la vivienda donde no funcionan correctamente los puntos de corriente.
Si aparece alguna de estas señales, es recomendable realizar una revisión profesional antes de tomar una decisión.
9. El boletín eléctrico o Certificado de Instalación Eléctrica
Otro aspecto que puede ser importante es comprobar la documentación disponible sobre la instalación eléctrica.
El Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) acredita determinadas características de la instalación y su adecuación a los requisitos correspondientes.
En función de la situación de la vivienda, puede ser necesario disponer de este certificado para determinados trámites relacionados con el suministro eléctrico.
Por eso, es recomendable consultar la documentación disponible y comprobar si existe algún trámite pendiente.
¿Es obligatorio revisar la instalación eléctrica antes de comprar?
No siempre existe la obligación de realizar una revisión eléctrica específica antes de comprar una vivienda de segunda mano. Sin embargo, hacerlo puede ser una decisión muy recomendable, especialmente cuando se trata de una vivienda antigua o no se conoce el historial de reformas.
Una inspección profesional puede detectar problemas que no son evidentes durante una visita convencional.
Además, conocer el estado de la instalación antes de comprar permite calcular posibles costes de actualización y negociar, si procede, las condiciones de la operación.
¿Cuánto puede costar renovar una instalación eléctrica?
No existe un precio único.
El coste depende de factores como:
- Tamaño de la vivienda.
- Antigüedad de la instalación.
- Estado del cableado.
- Estado del cuadro eléctrico.
- Número de circuitos.
- Cantidad de enchufes y puntos de luz.
- Necesidad de realizar obras.
- Adaptaciones necesarias para nuevos equipos.
Por este motivo, es preferible realizar primero una revisión y elaborar un presupuesto en función del estado real de la instalación.
¿Por qué conviene revisar la instalación antes de comprar?
Una vivienda puede parecer perfecta durante una visita y, sin embargo, necesitar una importante actualización eléctrica.
Revisar la instalación antes de comprar permite:
- Detectar problemas: localizar averías o deficiencias que no son visibles.
- Prevenir gastos inesperados: conocer de antemano si será necesario renovar determinados elementos.
- Mejorar la seguridad: asegurarse de que la instalación cuenta con las protecciones adecuadas.
- Planificar reformas: si quieres reformar la vivienda, puedes aprovechar para adaptar la instalación a tus futuras necesidades.
- Tomar una decisión informada: conocer el estado real del inmueble antes de realizar una inversión importante.
La instalación eléctrica es una de esas partes de una vivienda que solemos olvidar porque permanece oculta. Sin embargo, su estado puede influir directamente en la seguridad y en los gastos que tendremos que afrontar después de comprar una vivienda de segunda mano.
Comprobar el cuadro eléctrico, el cableado, los enchufes, la toma de tierra, los sistemas de protección, los circuitos y la documentación disponible permite tener una visión mucho más completa del estado del inmueble.
Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano y desconoces el estado de su instalación eléctrica, una revisión realizada por un profesional antes de la compra puede ayudarte a detectar posibles problemas y evitar sorpresas después de firmar.